核心提示：长沙市近期又放出大招，宣布将推出万余套定向限价房，其中部分售价低于5000元/㎡，明显低于市价。回归到合肥市场，目前市场上也有一批“限价盘”霸屏楼市。不过，与长沙定向限价房不同的是，合肥这批“限价盘”是调控下的产物，被视为刚需上车的绝佳机会。

2016年下半年以来长沙经济适用房，曾被称为“房价洼地”的长沙市房价持续上涨。为了保障刚需购房者的利益，长沙密集出台了楼市调控政策。继8月底宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后，长沙市近期又放出大招，宣布将推出万余套定向限价房，其中部分售价低于5000元/㎡，明显低于市价。

长沙首推限价商品住房 登记后5年内不得转让

首批入市千套房售价仅4950元/㎡

限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。

据长沙市住房保障服务局最新消息，定向限价商品住房第一批已(拟)开工20个项目，建设11682套，预计其中2702套住房年内即可上市供应，第二批建设计划也在抓紧制定中。

据悉，在首批公布的20个项目中，建设定向限价商品住房套数最多的是芙蓉区新桥小区三期项目，将有1208套房屋推出，其销售价格仅4950元/㎡。根据数据显示，长沙新桥小区目前的二手房参考价格为7921.00元/㎡,高于限价房2971元/㎡。以90㎡房源为例，购买限价房仅需45万/套，而同小区一期的二手房已经达到71.2万/套，大大减轻了购房人的开支。

长沙市新桥小区位于长沙市芙蓉区马王堆新桥村，是长沙市重点经济适用房小区

根据政策，长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于120平方米(含)，销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。

限价房有利于打压房价

缓解长沙新房供求严重失衡的局面

在业内人士看来，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，将能部分缓解长沙新房供求严重失衡的局面，对政府的人才引进计划，以及和拆迁安置工作有较大的促进作用。

对于部分中等偏下收入家庭来说长沙经济适用房，购房难的问题一直存在，而限价房的出现，能够促使他们以较低的价格买到性价比高的房子，也有利于打压房价，维持片区楼市的稳定。

网友观点

不过，也有人认为，限价房带有很强的住房保障性质，是一项完全的惠民工程，其主要受惠群体应是低收入阶层及拆迁安置人群，但是必须要避免分配中的不公问题，防止这些房子流向关系户实现套利。

在网友看来，这与经济适用房是差不多的，并且质疑5年不得出售的时间过短，不过仔细比较一番，限价房与经济适用房还是有不同的。

首先，经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接，限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭。

其次是在房屋所有权证登记之日起5年后，经济适用房不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。而限价商品房在5年后，按照普通商品房对待，即可以出租、出售、抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请。

合肥迎来土拍限价“红利期”

“限价盘”霸屏楼市

回归到合肥市场，目前市场上也有一批“限价盘”霸屏楼市。不过，与长沙定向限价房不同的是，合肥这批“限价盘”是调控下的产物，尤其是去年以来合肥土拍调整规则，导致陆续出让了几宗地价地块，涉及新站、滨湖以及高新区，因为拿地价格低，因此在备案价上也会与其他在售项目区分开来，低于周边楼盘的价格。

如今，合肥也算是迎来土拍限价的“红利期”，这些项目入市，毫无疑问均被限价销售。价格虽不及长沙限价房那样劲爆，但也是低于市场价，并且不定向，因此也被视为刚需上车的绝佳机会。

例如，就在9月11日，高新区某纯新盘首次备案，另一项目备案2#楼，均价均在1.3万元/㎡，从两个项目的备案价来说，无论是在同区域或者放眼全合肥，都算是“良心”低价了。因为对比来看，合肥新站区最新备案的房源备案均价都超过了1.45万元/㎡，三县中北城某纯新盘首次备案，均价也达到了1.48万元/㎡。

从市场分布来看，除了新站的限价盘碧桂园正荣悦玺已经清盘以外，目前在售的项目有滨湖区的滨湖时光印象、公元天下、都会1907、紫云赋、合肥云谷。

其中紫云赋和都会1907尚未入市，均在蓄客之中。而时光印象8月17日晚首开448套房源，备案均价16799.25元/㎡，现已全部售罄。公元天下则于9月2日首开296套房源，高层首开均价14999元/㎡起，开盘当天也全部售完。此外，久未有动向的合肥云谷也对外释放即将加推的信息，均价1.35万元/㎡，项目A地块还剩余8#、12#、14#共三栋楼未推，具体加推时间暂未确定。

此外，在高新区，受制于“限价”的汇景城市中心以及西子曼城均已首开，望江台也计划本周末开盘，备案均价均在1.3万元/㎡左右。

此外，除了这些项目因为当初拿地价低被强制“限价”以外，还有一些项目因为市场调控以及低价盘的冲击影响，而主动“限价”。目前，合肥一些不太热门的区域，一些项目已经推出优惠，甚至一些项目为了冲击销量，不惜“亏本”定价销售，这对购房者来说同样是利好信号。

在业内人士看来，随着限价盘们在近期的大量入市，市场供应量增加，对于买房人来说至少可以实现“货比三家”，而不是连夜抢房。对于项目来说，由于同质化竞争严重，需要在品牌、产品、配套等方面进行提升。